惊天大迷局在张家港买一套房,把房子租出去,多少年才能回本?-爱上全球街

在张家港买一套房,把房子租出去,多少年才能回本惊天大迷局 ?-爱上全球街

在张家港买一套房
不考虑出售,只依靠房租来补贴
多少年才能够回本?

答案是:57年左右
要知道一套商品房的产权
也就70年啊!

这个惨淡的数字
正是基于苏州的”租金回报率“计算出来的
↓↓↓

什么是租金回报率?
给大家科普一下,租金回报率=(1年租金-房屋保养费)/房屋价格郑咏曦,也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。

以张家港为例,每年能获取的收益是房屋价格的1.75%左右。1÷1.75%≈57。所以在张家港买套房,想单靠租金回本的话,需要57年左右。
苏州租金回报率全国倒数
通过图表我们发现,在百城租金回报率全名单中,苏州处于一个非常靠后的位置,排名第85,可以说是排名倒数。
排名第一的衡阳,租金回报率高达4.23%,这意味着如果在衡阳买一套房,不到24年就可以收回成本。跟苏州相比,回本速度快了一倍多!

不过好消息是,北上广深等一线发达城市的回报率比咱们苏州更低。排名倒数第一的厦门妹之形,租金回报率竟只有1%,要租出去100年才能回本。

回报率多少才算健康楼市?
据专家表示,5%以上属的租金回报率于适合投资的楼市,这样的楼市比较健康候勇老婆。

(来源:BWC中文网)
从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约龚露,加拿大的蒙特利尔暗恋过结局呢,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。
相比之下,中国的租金回报率就比较低了,一线城市北上广深没有一个超过2%的许冠英葬礼,咱们苏州也只有1.75%。
租金回报率低代表什么?
回报率低,意味着房价相对于租金太高了。
房价高昂,租金却不高。谢思潇这意味着炒楼买房的人殇不患,远比真正需要房子的人多秦海睿。

当租金回报率很低,房价却很高的时候,这意味着买房的投资人,把所有希望都寄托在了房屋增值上。若无人接盘,就成了楼市泡沫伊斯力。
不过,不少租房的小伙伴表示,在张家港位置稍好的地方,一个小单间一个月都要1000元左右。这对于广大税后收入只有3-4千元的年轻人来说,是一个不小的负担。

房客嫌房租贵
房东嫌回本慢
这就是目前的张家港楼市现状

张家港很宜居,只是居不易
被评为联合国人居城市的张家港
想在这里扎根并不容易

房价VS工资
张家港的房价虽然已不再疯涨
但依旧足以让工薪族望而却步
高楼大厦独栋别墅
这些都是我们可望而不可及的

而我们挤在合租的破旧拥挤的楼房里
有的只是生活的辛酸与不易
很多人不吃不喝十年也难买一套回迁房
只能住在廉价的群租房里
可能一墙之隔,就是满街繁华

名列前茅的GDPVS个人工资
苏州2016年GDP达15400亿元
排名全国第7

而我们很多人每月却只拿着三、四千左右工资
还要用来付房租,开销生活
个个月都喊穷不知火明乃,工资更像大姨妈
一个月发一次,一个星期左右就没了

企业遍布VS工作难寻
张家港公司企业遍布
大型企业、上市公司越来越多
沙钢、永刚、金陵华芳、攀华
康得新、国泰、东华······

而我们大部分人却很难找到一份满意的工作
因为竞争与压力无时无刻充斥着
要比别人加倍努力才有机会获得机会
但稍不留神就有可能卷铺盖走人

国际大牌VS普通服装店
张家港到处都是国际奢侈大牌
随处可见LV、chanel、coach...知名品牌
高端人士享受着这样的高雅生活
一个包就抵普通人几个月的工资

而我们大部分人都是去人挤人的小商品市场
挑来选去货比三家
或者去网上淘淘宝
最后把性价比高的衣服收入囊中

高档餐厅VS苍蝇小馆
张家港有很多高档餐厅
中餐、西餐、法国菜、泰国菜...应有尽有
有钱人可以今天来个烛光晚餐
明天来个海鲜大餐
后天再来个星级酒店自助

而我们大部分人却是每天叫个外卖
或者去面馆吃碗面
没有爽口的山珍海味
连吃饭也是匆匆忙忙

休闲景点VS两点一线
张家港好玩的地方很多
香山、凤凰山、东渡苑
还有双山岛······

而我们大部分人却因为工作忙碌、经济拮据
每天过着两点一线的生活
活动范围仅限周边3公里
来张家港几年了也没去过那些知名景点

热闹VS孤独
张家港无论白天还是黑夜都沉浸在热闹中
喧嚣与嘈杂游走在整座城市里
每条公路上都车水马龙
每条小巷里都人来人往

而我们大部分人却独自孤单
一个人吃饭、一个人睡觉、一个人生活
苦了累了找不到人倾诉
只能一个人默默的回到出租屋里
看一部一个人的电影
玩一晚上的电脑

夜生活VS加班狗
张家港的夜生活很丰富
华灯初上才是喧嚣的开始
各种酒吧、KTV夜夜笙歌
午夜狂欢忘却了所有烦恼

而我们大部分人却是晚上加班加班再加班
寂静的夜里只能听见自己敲打键盘的声音
无止尽的工作不知何时是个头
夜生活是什么?可以吃吗?

唉,总感觉潇洒是别人的。只有苦逼是自己的!为自己的默默拼搏点个赞!

Tags: